继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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