楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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