继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思p>

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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